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無錫土地拍賣火爆 太湖新城樓面價首次破萬元
無錫土地拍賣火爆 太湖新城樓面價首次破萬元
2016-08-2007:57江南晚報評論（人參與）
昨天，無錫土地市場又迎來新一輪土地競拍。此次拿出競拍的土地共有3幅，分別位於無錫市錫山區、濱湖區、梁溪區，標號為XDG-2013-58號地塊、XDG-2015-2號閃溪河地塊、XDG-2016-9 錫鋼地區金城路北側地塊。這3幅地塊最終分別被藍光地產、中銳地產、融創地產拿下。其中，太湖新城閃溪河地塊經過44輪、近1個小時的激烈競價排名，被中銳地產以13418萬元、溢價率63.28%拿下，樓面價達到10353.15元/㎡，這意味著太湖新城樓面價首次破萬元！據瞭解，這也是無錫樓面價最高的新晉地王！
先來認識下這三個地塊
錫山區：XDG-2013-58號
XDG-2013-58號地塊位於錫山區經濟技術開發區春筍路北、東亭路東，為居住用地、商業用地，台中路口監視器總面積為79472㎡，容積率≤2.3-2.5，土地出讓金起始價36000萬元，樓面價約為1970元/㎡。
最終競得方：藍光地產，樓面價4896.45元/㎡，溢價率148.61%。
周邊配套價值分析
交通配套：該區域交通配套仍需完善，區域內市民出行多依賴自駕；地鐵2號線運行之後，一定程度地緩解瞭該區域內部及與老城區之間的交流，但要達到出行無憂則還需對區域內交通路網進一步完善。
公建配套：板塊內各項配套相當成熟，周邊有皮革城、輕紡城、包裝禮品城等市場，周邊人流量較大。
教育資源：東北塘中心小學、東北塘中學、南投監視器安裝春雷學校、天一中學、雲林實驗小學等。
周邊可比樓盤
東方天郡，主力在售：高層89㎡、100㎡；洋房140㎡、141㎡、143㎡、121㎡、218㎡銷售均價：高層均價9000元/㎡； 洋房均價9500-14000元/㎡
濱湖區：XDG-2015-2號
XDG-2015-2號地塊位於濱湖區信成道與閃溪河交叉口西北側，地塊用途為居住用地和商業用地，總面積11782.1㎡，容積率≤1.1-1.2，土地出讓金起始價8218萬元，樓面價約為6341元/㎡。
最終競得方：中銳地產，樓面價10353.15元/㎡，溢價率63.28%。
周邊配套價值分析
交通配套：地塊距離五湖大道、高浪路等區域主幹道較近，且依托其他交通路網及交通方式，出行條件較好。
公建配套：依托萬象城、華潤萬傢、太湖國際社區商業，居民日常生活條件便利。
教育資源：東絳中學、金橋雙語實驗學校等
周邊可比樓盤
萬科·海上傳奇，主力在售：113-125㎡高層，均價18000元/㎡。
梁溪區：XDG-2016-9號
另外，位於梁溪區興源路與金城路交叉口西北側的XDG-2016-9號地塊，在高鐵站附近，此舉將進一步完善高鐵商務區的功能。A、B為居住用地、商業用地；C為居住用地；其中商業建築面積占核定建築面積比例大於10%，總面積150685.7㎡，容積率≤2.5-2.7，土地出讓金起始價118000萬元，樓面價約為3132元/㎡。
最終競得方：融創地產，樓面價9609.41元/㎡，溢價206.78%。
周邊配套價值分析
交通配套：地塊毗鄰金城路快速內環以及塘南路、運河西路等城區主幹道，交通出行極為便利。距離地鐵1號線人民醫院站1.1公裡。
公建配套：該地塊位於梁溪區與新吳區的銜接處，位於塘南、清揚以及長江北路三大住宅成熟片區的中心位置，輻射范圍內擁有數量可觀的潛在客戶。2公裡以內有無錫市人民醫院、無錫國際招商城、沃爾瑪超市等，方便區域內業主日常需求。
教育資源：古運河實驗小學。
周豐原監視器邊可比樓盤
九龍倉·碧璽，主力在售：三期高層60#樓140㎡，均價13000元/㎡
地塊競拍過程“驚心豐原監視器安裝動魄”
爭奪錫山區地塊
藍光與美的“死磕”
先是激戰近百輪，東北塘地塊遭藍光與美的“死磕”。當天，報名參加此錫山區地塊競拍的開發商有碧桂園、美的、藍光、旭輝、嘉億、萬科、中南等。在前幾輪叫價中，碧桂園、美的、旭輝、藍光都非常積極。最後階段，尤其從70輪開始，隻剩藍光和美的互相廝殺，你追我趕瞭20餘輪，哪一方都不甘示弱，對於這幅地塊都是勢在必得、愈戰愈勇的態度。據瞭解，藍光地產目前在無錫已開發有兩個項目，藍光五彩城及藍光COCO蜜園，分別位於錫山區東亭板塊及錫山區惠山新城。此前，在8月8日的錫山新城地塊競拍中，藍光就表現得非常積極。
梁溪錫鋼地塊吸引
15傢房企報名競拍
再以梁溪錫鋼地塊為例，這塊地作為當天的壓軸地塊，也是競爭最激烈的地塊，有15傢房企報名爭奪，刷新今年無錫單場土拍競拍人數紀錄。整個過程鏖戰382輪，也是3幅地塊中競拍叫價次數最多的。最終融創地產豪擲36.2億元強勢拿地。
又是融創！不少觀看直播的業內人士和網友一致驚呼！繼4月29日，融創以3315元/㎡的樓面價拿下白屈港地塊，成為惠山新城的新地王後，8月19日，融創又壕擲36.2億元拿下梁溪區錫鋼地塊，也使該地塊一躍成為梁溪區新地王，而且該地塊溢價率206.78%，經破瞭4月白屈港保持的150.77%溢價率紀錄，樓面價也達到9609.41元/㎡。
未來成交價會是幾何
太湖新城閃溪河地塊樓盤將超2萬元/㎡
以太湖新城閃溪河地塊為例，昨天成交樓面價為10353.15元/㎡。據業內人士分析，以該價格成交，將來房屋建成後要以2萬/㎡賣出才能夠保本。目前，該地塊周邊在售的萬科·新酩悅、萬科·海上傳奇、萬科·信成道、綠城·玉蘭花園、富力十號和融科·玖玖派等均為高端社區項目，售價均在1萬元/㎡以上。 業內人士分析地拍影響
昨天的這場土拍將業內關註度空前拔高，無錫房價將被帶入怎樣的新紀元？記者采訪瞭業內人士。
地價帶台中監視器安裝動房價上漲是必然
——無錫富力房地產開發有限公司總經理 李明
近期無錫土地市場持續火熱，上午現場感受瞭下網絡競拍的氛圍，感覺無錫的樓市一下子從冬天到瞭夏天，而且是盛夏，中間沒有過渡的。
我分析，主要得益於三個原因，一是庫存不足導致土拍火熱。從地塊無人問津到眾人爭搶，這個顯著的變化背後是無錫市場原有庫存快速消化、庫存顯著不足的事實。二是無錫近年來市政建設優越，多個城建方面的利好消息傳出，各大開發企業紛紛看好無錫樓市。三是無錫作為長三角的重鎮，同時也是一塊價格“窪地”，是諸多外來房企佈局長三角乃至全國的必經之路。所以不難發現，不少從未在無錫現身過的外來企業拼瞭命的想拿地，已來無錫的想繼續拿地深耕，這也就造成瞭諸多房企齊發力火拼局面。
土地市場作為房地產的一級市場，無疑折射出當前無錫樓市的火爆。當“面粉”的價格逼近或是貴過“面包”的時候，房價上漲自然就成瞭大概率事件。我預計在後期，尤其是在即將到來的“金九銀十”期間，無錫的樓市，不管是成交量還是成交價格都會有一個爆發性的增長，地價也在這個過程中繼續被推高。當然，此輪市場自發調整後不管是地價還是房價都會進入一個平緩期，總體上還是希望無錫樓市能夠健康平穩的發展，市場最終也能夠回歸理性。
建議房企趕緊出貨
——無錫市房地產協會副會長 沈洵
昨天出現的超206%的溢價率是無錫今年最高的，這反映瞭無錫樓市的走向。價格反映價值，說明大傢對無錫房地產市場是很有信心的。
另外，出現這樣的情況，與政府的調控是分不開的。近幾年，無錫去庫存效果明顯，有些板塊無房可賣。政府在控制土地的同時適時放出地塊，“物以稀為貴”，所以出現哄搶也是必然的。再者，雖然看起來1萬多元/㎡的樓面成交價已經創造瞭無錫的新高，但與周邊地區比起來，還是很低的，可以說，無錫還是一個價格窪地。此外，無錫是一個宜居城市，交通、教育、醫療等都比較發達，因此市場需求還是挺大的，這次溢價率高，成交價高也是在情理之中。
樓市的火熱肯定會使得大傢的預期增強，有可能會出現封盤現象，但這裡要提醒一下開發商，近段時間因為樓市火熱而出臺限購政策的地方有不少，所以建議大傢趁著行情好，趕緊出貨，畢竟現金為王。
地拍火爆立即波及市場
全市多傢樓盤“封盤”，準備調價
“土拍前，我們3個盤已經全部封盤不賣瞭。”昨天，濱湖區一傢樓盤營銷老總介紹，上半年完成瞭原定的全年銷售指標，沒壓力，且在現在的市場行情下，房子賣出去一套就等於少賺一些，他表示，去年年底，那些一心還在跑量尤其是以價換量的房企，現在手中既沒有房子，又沒有存量的土地，真是要哭死瞭。現在房子定定心心賣，土拍結果出來後，肯定是調整價格。
濱湖區的另一傢樓盤銷售顧問也表示，9月份有加推新房源的計劃，原本沒想到要調價，但公司昨天下午緊急召開會議表示先封盤再調價。
今年的樓市表現讓諸多開發商覺得“幸福來得太快”。在一波波土拍熱的帶動下，“窪地”中的“窪地”惠山新城的房價爆發出洪荒之力。目前出現單盤最高價格已破9000元/㎡，多數樓盤邁入“8”字頭。
8月8日中梁地產在錫東以樓面價5397元/㎡拿地，當時業內表示，錫山房價萬元時代已經來臨。基於“見風跟漲”這種市場規律，該區域內迅速掀起瞭漲價熱潮，多傢樓盤單價已經破萬元，另外還有多傢樓盤選擇封盤，靜觀其變，也是一副未來要大幅提價的模樣。
此前有關太湖新城房價上2萬元/㎡的消息已經不再是傳言，昨天，一傢主打精裝產品的地產公司負責人表示，調價後的均價要在2.5萬元-3萬元/㎡。
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